Solutions d'investissement
LMNP
Régime fiscal
​Profitez de revenus réguliers et non fiscalisés grâce à l’acquisition d’un appartement en Résidence Service. Le dispositif Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à 11% du montant de l’investissement dans la limite globale de 300 000 € par an. L’amortissement du bien bénéficie d’un report illimité dans tous les cas. La réduction d’impôt est répartie sur neuf ans.
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« Un bon montage financier permet une participation minime de l’investisseur (60 % pour le locataire, 20% pour l’état et 20% à la charge de l’investisseur). Pérennité des revenus locatifs et diminution de la pression fiscale grâce aux amortissements. »
Loi Malraux
Réduction d’impôts
Ce dispositif vous concerne si vous souhaitez investir dans des appartements à rénover, situés dans des secteurs sauvegardés ou en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager). Les logements rénovés doivent être destinés à la location pendant 9 ans.
La loi Malraux vous permet une réduction d’impôt qui s’élève à :
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30% du montant des travaux pour les immeubles en secteur sauvegardé ou quartiers anciens dégradés
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22% maximum/an pour les immeubles situés en ZPPAUP.
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« Votre réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 30% de l’investissement et est plafonnée à 100 000€ de travaux par an. Des appartements d’exception pour une forte défiscalisation "one shot"
Nue propriété
Démembrement
​L’investissement en nue-propriété vous permet d’acquérir un appartement entre 55% et 65 % de sa valeur totale, et à un bailleur social d’en acquérir l’usufruit (temporaire) pour un période comprise entre 15 et 18 ans selon les cas.
Au terme de cette période, l’extinction de l’usufruit vous permet de devenir pleinement propriétaire de l’appartement.
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« Idéal pour les contribuables soumis à l’ISF et déjà détenteurs de revenus fonciers. - Au terme de cette période, l’extinction de l’usufruit permet à l’investisseur de devenir pleinement propriétaire de l’appartement. »
Monuments historiques
Déduction fiscale
Le MH concerne les biens dans des immeubles classés Monuments Historiques. Les dépenses en travaux d’entretien et réparation sont déductibles de votre revenu global.
Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont déductibles à :
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100% si le bien est loué pendant 15 ans à partir de l’acte authentique de vente
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50% si vous l’occupez à titre personnel
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« Diminution de la pression fiscale sur le revenu foncier et le revenu global »